Skatt ved utleie av sekundærbolig: En komplett guide for 2024
Utleie av sekundærbolig gir nye inntektsmuligheter, men medfører også skatteplikt. Her får du oppdatert informasjon og praktiske tips om skatt, fradrag, samt rapportering til skattemyndighetene.
Hvordan skattlegges leieinntekter fra sekundærbolig?
Leier du ut en sekundærbolig, er alle leieinntekter skattepliktige fra første krone. Skattesatsen er 22 % av netto leieinntekter i 2024. Det er viktig å huske at sekundærbolig alltid regnes som skattepliktig utleie, i motsetning til enkelte primærboliger hvor unntak kan gjelde. All inntekt skal rapporteres i skattemeldingen.
Hvilke fradrag kan du kreve?
Du har rett til fradrag for alle reelle kostnader forbundet med utleie. Dette inkluderer:
- Vedlikehold (ikke påkostning/standardheving)
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt
- Forsikring
- Felleskostnader
- Annonsering og meglerkostnader
- Strøm og oppvarming (ved inkludering i leien)
- Reiseutgifter i forbindelse med utleie
Viktig: Samle all dokumentasjon på utgifter gjennom året. Les mer utfyllende om fradragsmuligheter hos Skatteetaten.
Formuesskatt på sekundærbolig
Sekundærbolig verdsettes til 100 % av beregnet markedsverdi i formuesskatten, til forskjell fra primærboliger som får lavere beregningsgrunnlag (kilde). Inntast riktig verdi i skattemeldingen, og sjekk eventuelt Skatteetatens boligkalkulator.
Rapportering i skattemeldingen
Legg inn leieinntekter og fradragsberettigede utgifter under «Utleie av fast eiendom» i skattemeldingen. Skjemaet kalkulerer skatten automatisk basert på dine opplysninger.
Korttidsutleie og MVA
Korttidsutleie (typisk under 30 døgn) omfattes også av skatteplikt på inntekter, og ved utleie i stort omfang kan det være MVA-plikt. Les mer om dette i vår guide om MVA ved utleie.
Gode råd for optimal håndtering
- Få oversikt over MVA-grensen dersom du tilbyr korttidsleie.
- Vurder å bruke regnskapsfører hvis sofaen din går «varm».
- Følg alltid med på nye skatteregler på Skatteetatens nettsider. Les mer hos Skatteetaten.
Oppsummering
Utleie av sekundærbolig er skattepliktig fra første krone og gir mange fradragsmuligheter. Med god dokumentasjon og oppdatert kunnskap unngår du dyre skattefeil og maksimerer inntekten. For ytterligere veiledning, se også vår oversikt om MVA ved utleie.
Eksterne kilder: Skatteetaten – Utleie av bolig, Skatteetaten – Verdsetting av bolig
