Kjøpe bolig med utleiedel: En smart og fleksibel investering
Å kjøpe bolig med utleiedel har blitt stadig mer populært for norske boligkjøpere som ønsker ekstra inntekter og økonomisk trygghet. Med dagens boligpriser og økende etterspørsel etter leieboliger, gir boliger med egen utleiedel deg unike muligheter både som privatperson og investor.
Fordelene ved å kjøpe bolig med utleiedel
1. Bedre lånekapasitet
Mange banker tillater at du inkluderer forventede leieinntekter fra utleiedelen i din totale inntekt når de vurderer hvor mye du kan låne. Dette kan gi deg mulighet til å kjøpe en større eller mer attraktiv bolig enn du ellers ville hatt råd til.
2. Skattefordeler
Dersom du bor i hoveddelen av boligen, og utleiedelen utgjør mindre enn 50 % av boligens verdi, er leieinntektene i de fleste tilfeller skattefrie (Skatteetaten). Dette gir deg nettoinntekt rett i lomma hver måned!
Viktige forhold å vurdere før kjøp
- Godkjent utleiedel: Det er avgjørende at utleiedelen er godkjent av kommunen og tilfredsstiller krav til brannsikkerhet, rømningsveier og areal, før du kan leie ut lovlig.
- Regelverk: Sjekk hvilke reguleringer som gjelder for utleie og seksjonering. Feil bruk kan føre til skatteplikt for hele eller deler av inntekten, og i verste fall gebyrer.
- Boligverdi og fremtidig salg: Boliger med utleiedel kan ha høyere markedsverdi og bedre salgspris, men det avhenger av etterspørselen i ditt område.
Tips for en vellykket utleieopplevelse
- Bruk alltid skriftlig leiekontrakt
- Vær oppmerksom på vedlikehold og løpende utgifter
- Velg trygge leietakere og sjekk referanser
Ekstra ressurs for utleiere
For flere tips om utleie av eiendom og MVA-regler, se vår egen guide: Utleie av eiendom og MVA
Ekstern ekspertkilde
Les mer detaljerte skatteregler og råd hos offentlige myndigheter: Skatt ved utleie av bolig – Skatteetaten
Å kjøpe bolig med utleiedel gir deg ikke bare økonomisk fleksibilitet – du får også muligheten til å bygge verdi i boligen på en trygg og forutsigbar måte.
