Skatteregler korttidsutleie: En essensiell og oppdatert guide for 2025
Skatteregler korttidsutleie er et stadig mer aktuelt tema for norske boligeiere, både fordi reglene endres jevnlig og fordi stadig flere ønsker å tjene penger på utleie gjennom plattformer som Airbnb og Finn.no. Denne guiden gir deg en komplett, oppdatert og praktisk oversikt over hvilke skatteregler som faktisk gjelder for korttidsutleie i 2025, og hvordan du kan optimalisere din utleie slik at du unngår vanlige fallgruver.
Hva anses som korttidsutleie?
Korttidsutleie er definert som utleie av boligen din for perioder på mindre enn 30 dager per leietaker. Dette gjelder enten du leier ut på Airbnb, Finn.no eller privat. Skattereglene for korttidsutleie skiller seg vesentlig fra langtidsutleie, og det er flere særegne fradrag og grenser du må ha kontroll på.
Skattefritt bunnfradrag for korttidsutleie
For inntektsåret 2025 gjelder følgende hovedregel:
- De første 15 000 kroner av samlet leieinntekt fra korttidsutleie av egen bolig eller fritidsbolig per år er skattefrie (Skatteetaten)
Dette bunnfradraget gjelder per bolig og per eier, men ikke hvis du bare leier ut enkeltrom. Husk også at du kan ikke trekke fra utgifter knyttet til utleien når du bruker bunnfradragsregelen.
Slik beregner du skattepliktig inntekt
Etter bunnfradraget er det slik:
- Av leieinntekter over kr 15 000, regnes 85 % som skattepliktig inntekt.
- De resterende 15 % antas å dekke vedlikehold og løpende kostnader.
Eksempel:
- Leieinntekter: 40 000 kr
- Skattefritt beløp: 15 000 kr
- Skattepliktig beløp: (40 000 kr – 15 000 kr) x 85 % = 21 250 kr
Dette beløpet beskattes som alminnelig inntekt (22 % i 2025).
Skatteregler korttidsutleie for fritidsbolig
Skattereglene for fritidsbolig er i hovedsak de samme som for primærbolig:
- 15 000 kr i skattefritt bunnfradrag per fritidsbolig.
- 85 % av overskytende leieinntekter beskattes.
- Dersom du ikke bruker fritidsboligen selv gjennom året, skal hele utleieinntekten beskattes – ingen bunnfradrag. (Huseierne)
Når blir korttidsutleie næringsvirksomhet?
Hvis du leier ut flere boliger, har omfattende utleievirksomhet eller tilbyr tjenester som renhold, måltider eller nøkkelservice på et nivå som anses som næringsbasert, kan du bli ansett som næringsdrivende. Dette innebærer:
- Skatt på næringsinntekt (opptil 50 % inkl. trygdeavgift)
- Potensiell merverdiavgift (MVA) plikt dersom omsetning overstiger 50 000 kr/12 mnd (Skatteetaten – næringsvirksomhet)
Viktige endringer fra 2025
- Bunnfradraget på 15 000 kr videreføres
- Skjerpet kontroll: Utleieplattformer rapporterer leieinntekter direkte til Skatteetaten
- Borettslag og sameier har fått myndighet til å begrense hvor mange dager boligen kan leies ut kortsiktig – ofte mellom 30 og 90 dager (Sameieloven).
H3: Skatteregler korttidsutleie i borettslag og sameier
Både borettslag og sameier har egne regler for korttidsutleie. Ifølge borettslagsloven kan du vanligvis bare leie ut i inntil 30 døgn per år, mens eierseksjonsloven (sameier) åpner for 90 døgn, hvis vedtektene ikke sier noe annet. Brudd kan gi sanksjoner fra styret – og du kan bli nektet utleie uansett om skattereglene følges.
For utfyllende informasjon, anbefaler vi å lese vår guide om korttidsutleie borettslag.
H3: Rapporteringsplikt og kontroll
Fra 2020 er alle større plattformer som Airbnb pliktige til å rapportere inntektene videre til Skatteetaten. Det er likevel ditt ansvar å kontrollere at beløpet stemmer i skattemeldingen. Du kan lese mer om automatisk rapportering på Dinside.
Andre relevante spørsmål
- Dekker bunnfradraget også utgifter til utvask og strøm? Ja, alle slike tillegg regnes som en del av leieinntekten.
- Kan man trekke fra faktiske kostnader? Nei, sjablongmetoden (85 %) erstatter dette.
- Hva skjer hvis man leier ut mer enn halvparten av egen bolig? Da kan all leieinntekt bli skattepliktig, også for langtidsutleie (Skatteetaten).
Oppsummering – Slik lykkes du med skatteregler korttidsutleie
- Bunnfradrag på 15 000 kr per bolig
- 85 % av overskytende inntekt beskattes (22 %)
- Følg borettslagets/sameiets egne grenser
- Enkelte kan få næringsskatt eller MVA-plikt
- Plattformene rapporterer for deg, men sjekk alltid selv
- Hold deg oppdatert – reglene endres jevnlig
Vurder å rådføre deg med Skatteetaten eller autorisert regnskapsfører før du starter med korttidsutleie i større omfang.
