Utleiemegleren provisjon: Den ultimate 2025-guiden – beste valg, skjulte kostnader og smarte alternativer

Utleiemegleren provisjon er blant de viktigste kostnadene å forstå før du velger profesjonell hjelp til utleie. I denne oppdaterte 2025-guiden får du konkrete priser, hva som faktisk er inkludert, hvilken binding som gjelder, og hvordan du kan regne ut hva Utleiemegleren provisjon vil koste deg – med praktiske break-even-beregninger og smarte alternativer som kan gi samme trygghet til lavere pris. Vi viser også til gjeldende lover og forsikringsvilkår, slik at du tar et informert og lønnsomt valg.

Hva er Utleiemegleren provisjon – og hva dekker du egentlig?

Utleiemegleren provisjon dekker vanligvis hele utleieprosessen: prisfastsettelse, markedsføring, visninger, kreditt- og referansesjekk, kontrakt, etablering av sikkerhet (depositum/garanti) samt inn- og utflyttingsprotokoller. Med forvaltning følger løpende oppfølging av leietaker, fakturering av husleie, purringer, håndtering av mislighold og dokumentasjon gjennom hele leieforholdet. Forvaltningskunder er dessuten omfattet av If Utleieforsikring via Utleiemegleren. (utleiemegleren.no)

Utleiemegleren provisjon i 2025: priser, binding og timespris

Utleiemegleren oppgir veiledende priser for 2025 i tre hovedmodeller:

• Utleie med forvaltning (standard)
• Etablering: 62,5 % av én måneds leie
• Forvaltning: 10 % av månedlig husleie
• Visning: 1 000 kr pr. visning
• Markedspakke: 2 900 kr
• Utleie og forvaltning – fastpris
• 12–18 mnd: 16,365 % av månedlig husleie (etablering inkludert)
• 19–36 mnd: 13,125 % av månedlig husleie (etablering inkludert)
• Visning: 1 000 kr pr. visning
• Markedspakke: 2 900 kr
• Utleie uten forvaltning
• Etablering: 125 % av én måneds leie
• Visning: 1 000 kr pr. visning
• Markedspakke: 2 900 kr

I tillegg tilbyr Utleiemegleren timespris som alternativ: 1 500 kr per time, med estimert tidsbruk ca. 20 timer for et standard oppdrag. Selskapet markedsfører også mulighet for avtaler med 6 måneders binding. (utleiemegleren.no)

Tips: «Timespris + egeninnsats» kan bli rimelig, særlig hvis du gjør foto, visninger eller deler av oppfølgingen selv. (utleiemegleren.no)

Utleiemegleren provisjon – regneeksempel (18 000 kr i leie)

Forutsetninger: 12 måneders leie, én visning (1 000 kr) og markedspakke (2 900 kr).

• Standardmodell (12 mnd):

• Etablering: 62,5 % × 18 000 = 11 250 kr

• Forvaltning: 10 % × 18 000 × 12 = 21 600 kr

• Tillegg (visning + marked): 3 900 kr

• Sum 12 mnd: 36 750 kr

• Fastpris 12–18 mnd (12 mnd):

• Forvaltning: 16,365 % × 18 000 × 12 = 35 352 kr

• Tillegg (visning + marked): 3 900 kr

• Sum 12 mnd: 39 252 kr

Konklusjon i dette scenarioet: Standard er noe rimeligere ved 12 måneder. Ved lengre kontrakter nærmer fastpris seg – og kan slå standard ved riktig varighet (se break-even). (utleiemegleren.no)

Break-even: Når lønner fastpris seg?

La L = månedsleie og n = antall måneder. Ignorerer vi tillegg som er like i begge modeller, får vi:

• Standard: 0,625L + 0,10Ln
• Fastpris (12–18 mnd): 0,16365Ln
• Fastpris (19–36 mnd): 0,13125Ln

Løser vi for n:

• Standard ≈ Fastpris (12–18): 0,625L = (0,16365 − 0,10)Ln → n ≈ 9,8 måneder
• Standard ≈ Fastpris (19–36): 0,625L = (0,13125 − 0,10)Ln → n ≈ 20 måneder

Med andre ord: For kontrakter kortere enn ca. 10 måneder er standard ofte best. Rundt 10–19 måneder kan resultatet variere (regn på dine tall). Fra ca. 20 måneder tipper fordel fast mot fastpris 19–36 mnd. (utleiemegleren.no)

Utleiemegleren provisjon vs. andre utleiemeglere

Prisnivå og innhold varierer mellom aktører. Krogsveen oppgir f.eks. 9 % for forvaltning, markedspakke fra 2 500 kr, én visning inkludert og deretter 1 500 kr pr. ekstra visning. Etablering («finne leietager og etablere leieforhold») er oppgitt som én måneds leie. Sammenlign alltid totalpakken – ikke bare prosentsatsen. (krogsveen.no)

Rask bransjepeiling: Uavhengige prisguider oppgir ofte intervaller rundt 50–75 % av én måneds leie for etablering, 7–13 % for forvaltning og 3 500–6 000 kr for markedspakker – men dette varierer. Hent inn to–tre tilbud på identisk leveranse («like-for-like»). (meglersmart.no, fornye.no)

Forsikring og sikkerhet: Det du må vite før du signerer

• Forvaltningskundene hos Utleiemegleren er omfattet av If Utleieforsikring. Dekninger inkluderer blant annet ubetalt husleie (inntil 6 måneder), skadeverk fra leietaker og visse kostnader ved utkastelse – forbeholdt vilkår. Viktig: For at dekningen for ubetalt leie skal gjelde, krever If at leietaker har innbetalt minst 2 måneders depositum eller stilt tilsvarende sikkerhet. Egenandelen er minimum tre måneders husleie. (if.no, utleiemegleren.no)
• Utleiemegleren opplyser også at de kan forskuttere inntil 2 måneders ubetalt husleie for forvaltningskunder, forutsatt at det er stilt sikkerhet i leieforholdet. (utleiemegleren.no)
• Leieboerforsikring (for leietaker) kan velges i stedet for depositum og koster 2,6 % av månedsleien (min. 300, maks 700 kr). Avklar alltid med megler hva som regnes som «sikkerhet» overfor utleiers forsikring – ikke alle ordninger likestilles juridisk med depositum. (if.no)

Juridiske minimumskrav du må kunne

• Depositum og garanti: Samlet sikkerhet (depositum + garanti) kan ikke overstige seks måneders leie. Depositum skal stå på særskilt konto i leietakers navn; partene kan ikke disponere midlene fritt i leieperioden. Se Husleieloven §§ 3-5 og 3-6. (lovdata.no)
• Praktiske råd om depositumskonto, utbetaling og tvister: Forbrukerrådet har klare sjekklister og veiledning. (forbrukerradet.no)

Når lønner Utleiemegleren provisjon seg?

Utleiemegleren provisjon gir mest verdi når du:

• Ønsker minimal administrasjon og mindre risiko
• Har høy leie, få ledighetsdager og lengre kontrakter
• Vil ha dokumenterte inn-/utflyttingsprotokoller og forsikringsdekning

Kan være mindre lønnsomt hvis du:

• Leier ut rimelig, kortvarig eller til kjent/pålitelig leietaker
• Har tid/kompetanse til visninger, kontrakt og oppfølging selv
• Optimaliserer avkastningen via «hybrid» eller DIY-løsning (f.eks. timespris + egeninnsats) (utleiemegleren.no)

Slik presser du kostnaden på Utleiemegleren provisjon

• Sammenlign priser og innhold fra flere byråer – og forhandle på etablering, forvaltning og tilleggstjenester. (fornye.no)
• Velg riktig prismodell for forventet varighet (se break-even over). (utleiemegleren.no)
• Reduser antall visninger med profesjonelle bilder og presis annonsetekst.
• Sørg for god standard før utleie; høyere standard gir ofte høyere leie og kortere ledighet.
• Vurder timespris for deler av prosessen hvis du vil ha mer kontroll til lavere totalpris. (utleiemegleren.no)

Smarte alternativer til Utleiemegleren provisjon

• «Light»-tjenester: Kjøp markedsføring og kontrakt, ta visninger og oppfølging selv.
• Full DIY: Gjør alt selv – men bruk solide maler, korrekt dokumentasjon og rutiner for kredittsjekk.
• Kombinasjonsløsninger: Kjøp enkelttjenester (foto, kontrakt, kredittsjekk) og gjør resten selv.

Start med en god kontrakt. Se vår steg-for-steg-guide: Kontrakt for utleie av leilighet.

Vanlige spørsmål om Utleiemegleren provisjon

• Er det bindingstid? Utleiemegleren tilbyr avtaler med kun 6 måneders binding (ta høyde for lokale vilkår). (utleiemegleren.no)
• Hvorfor varierer «markedspakke»-priser? Innholdet (foto, ekstra profilering, tekst, distribusjon) varierer – derfor spriker prisene mellom aktører. (meglersmart.no)
• Hvordan påvirker forsikring totalbildet? Inkludert utleieforsikring reduserer risiko, men merk høye egenandeler og krav til sikkerhet. Les vilkårene nøye før signering. (if.no)

Oppsummering: Er Utleiemegleren provisjon «verdt det»?

For utleiere som prioriterer trygghet, dokumentasjon og forutsigbarhet – særlig ved lange kontrakter, høy leie og lav ledighet – kan Utleiemegleren provisjon absolutt være verdt prisen. Har du lavere leie, kort horisont eller vilje til å gjøre mer selv, er «light»-, times- eller DIY-modeller ofte rimeligere. Uansett anbefales det å regne på egne tall, hente minst to sammenlignbare tilbud og verifisere oppdaterte vilkår før du bestemmer deg. (utleiemegleren.no, krogsveen.no)

—

Kilder og videre lesning (utvalg):

• Utleiemegleren – prisliste og produkter (2025) (utleiemegleren.no)
• If – Utleieforsikring og Leieboerforsikring (if.no)
• Krogsveen – prisliste utleie (2025) (krogsveen.no)
• Husleieloven – depositum og garanti (Lovdata) (lovdata.no)
• Forbrukerrådet – sjekkliste husleie (forbrukerradet.no)