Utleie av hus skatteregler: Essensiell guide til nye endringer i 2025
Å forstå utleie av hus skatteregler er avgjørende for deg som ønsker å leie ut bolig i 2025. Skattereglene endres jevnlig, og uklarhet kan i verste fall føre til unødvendige skattesmeller. Her får du en oppdatert, original og komplett oversikt over de nyeste pliktene og mulighetene du som huseier må kjenne til.
Hva er nytt for utleie av hus skatteregler i 2025?
Fra 2025 har det kommet flere vesentlige endringer, spesielt for deg med leieinntekter gjennom korttidsleie eller i deler av egen bolig. Følgende hovedpunkter bør alle utleiere merke seg:
-
Økt beløpsgrense for skattefri korttidsutleie av egen bolig: Nå kan du tjene opptil 15 000 kroner skattefritt på korttidsleie per år – en økning fra tidligere 10 000 kroner. Dette gjelder for leieforhold under 30 døgn. Kilde: Harris
-
Strengere rapporteringsplikt for utleie gjennom plattformer: Alle delingsøkonomitjenester som Airbnb må nå rapportere dine utleieinntekter direkte til Skatteetaten. Likevel har du fortsatt hovedansvaret for at opplysningene stemmer i skattemeldingen. (Se Skatteetatens info)
-
Fradragsmuligheter utvides og presiseres: For sekundærbolig og fullt skattepliktig utleie har du rett på fradrag for reelle utgifter, som vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter. Flere utgifter må nå dokumenteres bedre enn tidligere.Les mer om fradrag i utleie
H2: Vilkår for skattefri utleie
- Du bor selv i minst halvparten (målt i utleieverdi): Hvis du selv benytter mesteparten av boligen (målt etter utleieverdi, ikke areal), er leieinntektene fra øvrige deler skattefrie. Leier du ut mer enn halvparten, er all inntekt skattepliktig. (Kilde: Huseierne)
- Leieinntekt under 20 000 kroner årlig: Leier du ut mindre og total leieinntekt er under 20 000 kroner, er dette skattefritt – uansett hvor mye av boligen som leies ut.
Blir leieinntekten høyere, må alt rapporteres som skattepliktig inntekt.
H2: Skatteregler ved utleie av sekundærbolig
Har du en bolig du ikke selv bor i, betegnes denne som sekundærbolig. Utleieinntekt på slik bolig er fullt skattepliktig fra første krone. Her har du rett til fradrag for alle utgifter knyttet til utleien, så lenge de kan dokumenteres. Lær mer om detaljene i vår guide om sekundærboligskatt.
H3: Hvordan beregnes den skattepliktige inntekten?
Kapitalinntekt skattlegges i 2025 med 22 %. For korttidsutleie over 15 000 kroner gjelder spesielle regler: 85 % av overskytende leieinntekt er skattepliktig.
H3: Forslag om nye skatteregler – kan skattefritakene forsvinne?
Skatteutvalget har foreslått å fjerne skattefritak for utleie i egen bolig. Dette kan i fremtiden bety at alle utleieinntekter fra bolig blir skattepliktige, uansett hvor mye du selv bruker. Dette er foreløpig bare et forslag – hold deg oppdatert hos Huseierforbundet.
H2: Viktige fradrag ved utleie av hus
For fullt skattepliktig utleie har du rett på fradrag for:
- Vedlikeholdskostnader (ikke oppgraderinger)
- Eiendomsskatt og kommunale avgifter
- Forsikring
- Strøm/oppvarming inkludert i leie
Husk at alle utgifter må dokumenteres!
H2: Rapportering og pliktige frister
Fra og med 2025 rapporterer Airbnb og lignende plattformer inn utleieinntektene. Men det er fortsatt ditt ansvar at all informasjon stemmer i skattemeldingen. Sørg også for å oppgi eventuelle fradragsberettigede utgifter.
Oppsummering: Slik lykkes du med utleie av hus og skatt
- Bruk de nye beløpsgrensene og rapporter korrekt.
- Dra fordel av alle relevante fradrag.
- Følg nøye med på nye lovforslag om utleie og beskatning – endringene kan bli store de neste årene.
Nyttige ressurser:
- Nye skatteregler ved utleie av bolig: Essensiell og positiv guide for 2025
- Skatt ved utleie av egen bolig | Huseierne
- Skatteetatens veileder: Utleie av bolig
Bildebeskrivelse (for AI-generator): «Et moderne, typisk norsk hus med en stor ‘Til leie’-plakat utenfor, gjerne i et naturlig boligstrøk og med synlig veranda – fokus på utleie av hus og økonomiske aspekter.»
NB: Skattereglene endres ofte. For siste nytt, se alltid Skatteetatens oppdateringer eller rådfør deg med profesjonell skattehjelp.
