Leie ut leilighet skatt Airbnb: Essensiell guide for 2025
Å leie ut leilighet skatt airbnb har blitt stadig mer aktuelt ettersom flere ønsker å generere ekstra inntekt via korttidsutleie. Men hvilke skatteregler gjelder – og hvordan sikrer du deg skattefri inntekt fra Airbnb-utleie? Her får du den ultimate og oppdaterte guiden for 2025 som gir deg full oversikt over både skatt, fradrag og smarte tips ved privat utleie.
Hva betyr “leie ut leilighet skatt airbnb”?
Når du velger å leie ut leilighet skatt airbnb, betyr det at inntektene fra utleien kan bli skattepliktige. Skatteplikt avgjøres av hvor mye du tjener, hvor lenge du leier ut, og om det er din primær- eller sekundærbolig.
Korttidsutleie og fribeløpet
Utleie gjennom Airbnb regnes som korttidsutleie hvis du leier ut for inntil 30 dager om gangen til ulike gjester. For slike tilfeller gjelder et fribeløp:
- Inntil 15 000 kr per år er skattefritt (2025)
- Tjener du mer enn dette, blir 85 % av overskytende beløp skattepliktig inntekt (kapitalinntekt, 22 % skatt)
Eksempel:
- Samlet leieinntekt: 30 000 kr
- Fribeløp: 15 000 kr
- Skattepliktig: 85 % av 15 000 = 12 750 kr
- Skatt: 22 % av 12 750 kr = 2 805 kr
Alle tilleggstjenester (f.eks. rengjøring og strøm) skal inkluderes i beregningsgrunnlaget.Kilde: Skatteetaten
Utleie av sekundærbolig
Leier du ut en leilighet som ikke er din egen primærbolig, beskattes hele leieinntekten fra første krone. Her kan du til gjengjeld føre fradrag for relevante kostnader som vedlikehold, felleskostnader, forsikring og markedsføring.
- Skattesats for netto inntekt: 22 % (kapitalinntekt)
- Rapportering: Årlig via skattemeldingen
Les mer om utleie og MVA her.
Når er utleien næringsvirksomhet?
Hvis omfanget av utleien er stort, kan det bli vurdert som næringsvirksomhet. Da gjelder andre skatteregler og du kan måtte registrere deg og betale merverdiavgift dersom inntekten overstiger 50 000 kr i løpet av 12 måneder. Skatteetaten forklarer
Slik rapporterer du leieinntekten fra Airbnb
Airbnb sender opplysninger til Skatteetaten, men du må selv kontrollere og godkjenne verdiene i skattemeldingen. Før opp:
- Inntekter (og evt. tilleggstjenester)
- Fradragsberettigede kostnader for sekundærbolig
Dette gjør du under «Bolig > Utleie > Korttidsutleie».
Fradragsmuligheter ved utleie via Airbnb
Leier du ut en sekundærbolig, er du berettiget en rekke fradrag:
- Kommunale avgifter
- Vedlikehold og reparasjon
- Strøm og oppvarming
- Annonser
- Møbler og utstyr
Ved utleie av egen bolig gjelder fribeløpet, så fradrag er ikke aktuelt før du overstiger dette.
Andre viktige regler – unngå dyre overraskelser!
- Sjekk sameiets eller borettslagets vedtekter hvis du bor i leilighetsbygg — ikke alltid tillatt å leie ut korttidsvis. Se vår guide om korttidsutleie i borettslag.
- Sørg for riktig forsikring mot skade og tap.
- Bruk alltid skriftlig leiekontrakt som avklarer ansvar og vilkår.
Derfor bør du følge skattereglene nøye
Unnlater du å rapportere leieinntekter, kan det føre til tilleggsskatt og etterberegning. Med korrekt rapportering og utnyttelse av fradrag, optimaliserer du både sikkerheten og lønnsomheten ved å leie ut leilighet skatt airbnb.
Aktuelle ressurser
Les også:
Skatteregler kan endres; se alltid Skatteetatens offisielle oppdateringer for siste nytt.
