Leie ut hus under VM 2025: Den komplette, oppdaterte guiden til trygg og lønnsom utleie

Leie ut hus under VM 2025 var en sjelden mulighet til å øke inntektene på kort tid – og mange lykkes nettopp fordi de planla profesjonelt. Ski-VM i Trondheim ble arrangert 26. februar–9. mars 2025, og arrangøren meldte at billettmålet ble nådd med totalt 221 000 solgte billetter. Det skapte høyt press på overnatting – både i Trondheim og nabokommunene. (trondheim2025.no)

Samtidig viste tall fra «Trøndelag i tall» at mars 2025 ga 146 429 hotellovernattinger i reiselivsregion Trondheim (+34 % fra 2024) og en losjiomsetning opp 74 %. Med andre ord: Etterspørselen var reell, og betalingsviljen høy – særlig rundt finaledagene. (trondelagitall.no)

Denne guiden samler praktiske råd, regelverk, prisstrategier og markedsføringsteknikker du kan bruke når du skal leie ut hus under VM 2025 (og ved tilsvarende store arrangement i Trondheim).

Hvorfor leie ut hus under VM 2025?

• Eksepsjonell etterspørsel: Billettsalget nådde 221 000 – et tydelig signal om trengsel i markedet for overnatting. (trondheim2025.no)
• Høyere betalingsvilje: Med fullbookede hoteller økte prisene betydelig; medier meldte om kraftige prisøkninger i mesterskapsperioden. (aftenposten.no)
• Fleksibilitet: Du styrer selv kalenderen og kan prise «toppen» av etterspørselen.

Tips: Når du vil leie ut hus under VM 2025 mest effektivt, prioriter toppdagene (stafetter og 5‑mil) og helgene – da er betalingsviljen størst. (aftenposten.no)

Regelverk du må kunne før du skal leie ut hus under VM 2025

Å leie ut hus under VM 2025 må skje lovlig. Tre områder er kritiske: skatt, sameie/borettslag og brannsikkerhet.

Leie ut hus under VM 2025 og skatt (korttidsutleie 2025)

• Skattefri grense: For opphold under 30 døgn er årlig brutto utleieinntekt inntil 15 000 kr skattefri per bolig. Over dette beskattes 85 % av den overskytende inntekten som kapitalinntekt (22 % for 2025). (skatteetaten.no)
• Rapportering: Inntekten skal inn i skattemeldingen. Utleie via plattform gir ofte forhåndsutfylte tall – du må kontrollere.
• Kombinasjon kort/lang: Kombinerer du mange korte opphold med lengre leieforhold, kan reglene slå ulikt ut. Sjekk detaljene i Skatte-ABC. (skatteetaten.no)

Intern ressurs: Se vår veileder «Skatt på sekundærboligutleie» for fradrag, satser og eksempler: https://bnbutleie.no/sekundaerbolig-utleie-skatt/

Sameie/borettslag: 90- og 30-dagersreglene

• Sameie (eierseksjon): Korttidsutleie av hele seksjonen er begrenset til 90 døgn pr. år. Vedtekter kan justeres til 60–120 døgn med 2/3 flertall. (lovdata.no)
• Borettslag: Adgangen til korttidsutleie av hele boligen er begrenset til inntil 30 døgn pr. år. (regjeringen.no)

Praktisk: Les vedtektene, informer styret i god tid, og dokumenter husregler før du skal leie ut hus under VM 2025.

Brannsikkerhet: Minstekrav i utleiebolig

Du må ha røykvarslere og manuelt slokkeutstyr etter forskriftens § 7: minst én varsler per etasje som dekker kjøkken, stue og sonen utenfor soverom, samt slokkeutstyr (f.eks. 6 kg ABC‑pulver). Test og dokumenter. (lovdata.no)

Les mer i DSBs veiledning: «Veiledning til forskrift om brannforebygging». (dsb.no)

Depositum og betaling

For direkteutleie må et depositum stå på særskilt konto i leietakers navn og kan ikke overstige seks måneders leie. Dette øker tryggheten for begge parter. (lovdata.no)

Prisstrategi: Slik priser du smart for VM-perioden

En god prisstrategi er nøkkelen når du vil leie ut hus under VM 2025. Slik går du frem:

1) Kartlegg markedet

• Sammenlign tilsvarende boliger i Trondheim, Melhus, Malvik og Stjørdal på Airbnb, FINN og Booking. Se på størrelse, beliggenhet, standard og parkering.
• Følg med rundt finaledagene (1.–2. og 8.–9. mars 2025) – historisk høy etterspørsel og press på pris. (trondelagitall.no, aftenposten.no)

2) Bygg prisstige

• Grunnpris (midtuke) + «topp‑påslag» for mesterskapsdagene. Under Ski‑VM 2025 ble hotellprisene løftet betydelig; bruk dette som indikator når du fastsetter premium‑påslaget. (aftenposten.no)
• Minstetid: 3–4 netter på toppdager reduserer vaskekost per natt og turnover.
• Smarte tillegg: Parkering, sen utsjekk, barneseng, skistativ og tørkerom kan pakkes i «VM‑pakken».

3) Reduser risiko

• Høyere pris for én‑nattsopphold på toppdager.
• Krav om verifiserte gjester og godkjenning før booking.

Profftips: Del perioden i «bølger» (åpning, midtuke og finaledager) og legg inn faste prisregler du reviderer ukentlig.

Slik gjør du boligen klar for utleie under VM 2025

Når målet er å leie ut hus under VM 2025 uten stress, er forberedelser alt.

Praktisk klargjøring

• Dypvask, rydding og låsbare skap/rom for personlige eiendeler.
• Teknisk sjekk: varme, Wi‑Fi (100 Mbps+), hvitevarer, belysning og låser.
• Brannvern: Test røykvarslere, dokumenter slokkeutstyr og rømningsveier, og heng opp enkel branninstruks på norsk/engelsk. (lovdata.no)
• Sengetøy/håndklær: Minst ett sett per gjest + ekstra.
• «Ski‑klart» hus: Skistativ, skotørker og matte i entre.
• Velkomstperm/QR: Husregler, inn/utsjekk, parkering, søppelhåndtering, kollektiv og nærmeste matbutikk/apotek.

Transport og beliggenhet: Slik hjelper du gjestene

Vis vei til Granåsen med buss/skyttelbusser, og angi gang‑/kjøretid fra adressen. Under VM ble restkapasitet i hoteller og transportløsninger løpende formidlet via arrangørens sider – nyttig å lenke til i velkomstpermen. (trondheim2025.no)

Markedsføring som konverterer

• Portaler: Airbnb, Booking, FINN. Kvalitetsbilder i dagslys – start med stue/kjøkken, soverom og bad, deretter inngang/parkering og eventuelt utsikt.
• Tittel/tekst: Bruk «kort kjøring til Granåsen», antall soveplasser, parkering, barnevennlighet og Wi‑Fi‑hastighet.
• Kalender: Oppdater ofte, svar raskt (ideelt <1 time), og vurder «Instant Book» kombinert med screeningkrav.
• Sosiale medier og nettverk: Del i lokale grupper og blant kolleger/venner.

Vil du ha en steg‑for‑steg‑mal for Airbnb‑annonsering? Les vår guide: https://bnbutleie.no/airbnb-utleie-hjelp/

Kontrakt, husregler og hensyn til nabolaget

• Kontrakt: Avtal pris, sikkerhet (depositum/«security»), antall gjester, støy, røyk/police, dyr og ansvar for skader.
• Husregler: Ro‑tider, forbud mot fest og uregistrerte gjester, bruk av peis/grill og tydelig parkeringsinstruks.
• Naboer: Varsle nærmeste nabo og del kontaktinfo ved eventuelle klager.
• Nøkler og tilgang: Bruk kodelås med tidsbegrenset kode.

Forsikring og vert‑beskyttelse

• Egen forsikring: Avklar skriftlig at polisen dekker korttidsutleie.
• Plattformbeskyttelse: Airbnbs AirCover består blant annet av «Host damage protection» (inntil 3 mill. USD) og «Host liability insurance» (inntil 1 mill. USD), med viktige unntak og frister. Les vilkårene og dokumenter alltid med bilder/video. (airbnb.com)

Operativ sjekkliste (tilpasset VM‑trykk)

• 60–90 dager før: Avklar sameie/borettslag, brannvern og forsikring. Planlegg vedlikehold/vask.
• 45–60 dager før: Publiser annonsen. Sett prisbølger og test bookingflyt/kodelås.
• 2–3 uker før: Oppdater gjesteinfo, kollektivtips og innkjøp av forbruksvarer.
• 2–3 dager før: Sluttvask, brann‑ og utstyrstest, legg frem sengetøy/håndklær og velkomstperm.
• Under opphold: Svar raskt og profesjonelt; løs småting før de eskalerer.
• Etter utsjekk: Dokumenter, sluttvask og juster pris/tekst basert på tilbakemeldinger.

Oppsummering: Slik lykkes du når du vil leie ut hus under VM 2025

Suksessen ligger i kombinasjonen av korrekt regelverk (skatt, 90/30‑døgn, brannvern), datadrevet prisstrategi og profesjonell drift. Bruk de sterke sidene ved huset ditt (plass, parkering, ski‑tilpasning), sett tydelige husregler, og forsikre deg riktig. Med dette på plass er du rigget for en trygg, lønnsom utleie med fornøyde gjester – enten du leier ut hus under VM 2025 eller ved neste store idrettsarrangement i Trondheim.

—
Kilder (utvalg):

• Ski‑VM Trondheim 2025 – program og offisielle tall. (trondheim2025.no)
• Skatte‑ABC 2025 – korttidsutleie. (skatteetaten.no)
• Eierseksjonsloven § 24 og borettslag § 5‑4. (lovdata.no, regjeringen.no)
• Brannforebygging – forskrift og veiledning. (lovdata.no, dsb.no)
• Etterspørsel/overnatting (Trøndelag i tall) og prisbilde i media. (trondelagitall.no, aftenposten.no)