Leie ut hus til firma: Den ultimate og lønnsomme guiden for utleiere

Å leie ut hus til firma gir deg som huseier tilgang til en stabil og ofte mer profesjonell leietakermasse. Enten huset ditt skal benyttes som firmabolig for medarbeidere, som kontor, eller for prosjektbolig, er det viktig å ha full kontroll på rammebetingelsene. I denne guiden får du alt du trenger å vite – fra juridiske og skattemessige forhold, til praktiske tips for trygg og lønnsom utleie.

Hva innebærer det å leie ut hus til firma?

Å leie ut hus til et firma betyr at kontrakten inngås med et selskap, ikke en privatperson. Dette skaper andre forutsetninger for avtale, ansvar og skatt, som skiller seg fra tradisjonell utleie til privatpersoner. Mange velger denne modellen fordi firmaer ofte skriver lengre kontrakter og gir forutsigbare inntekter.

Juridiske forhold ved firmaleie

Når du skal leie ut hus til firma, må du sørge for en profesjonell og tydelig leiekontrakt som dekker:

Leieperiode og oppsigelsestid
Klargjøring av bruk (bolig/kontor/prosjektbolig mm.)
Hvem står ansvarlig for vedlikehold, reparasjoner og forsikring
Depositum eller bankgaranti
Eventuelle forbud mot fremleie

Mange firmaer har egne standardavtaler, men det lønner seg å rådføre seg med ekspertise – for eksempel fra en utleiemegler – for å sikre dine interesser.

Bruksendring og lovgivning

Firmautleie kan utløse krav til bruksendring (fra bolig til næring) i enkelte kommuner. Sjekk alltid lokale regler og søk nødvendige tillatelser hos kommunen.

Skatt og regnskap ved utleie til firma

Leier du ut til firma, regnes leieinntekten normalt som skattepliktig – og du kan ikke benytte skattefrie unntak som for utleie til privatpersoner. Det betyr:

Hele overskuddet beskattes som alminnelig inntekt (22 % i 2024), men alle relevante utgifter kan fradragsføres (vedlikehold, kommunale avgifter, strøm, lånerenter mm.).
Evt. merverdiavgift gjelder vanligvis ikke ved utleie av bolig, men kan være aktuelt hvis boligen benyttes som kontorlokale – sjekk Skatteetaten og vurder rådgivning fra regnskapsfører.

Utleie av flere boliger til firma over tid kan medføre at virksomheten klassifiseres som næringsvirksomhet. Se vår guide om eiendom utleie firma for spesialregler.

Praktiske tips for deg som vil leie ut hus til firma

Grundig bakgrunnssjekk: Undersøk firmaets økonomiske helse og stabile rykte.
Tilstand: Sørg for at boligen er fullforsikret og har god standard før innflytting.
Service: Mange firmaer forventer vedlikehold, snøbrøyting, internett og fullt møblert bolig – avklar dette i kontrakten.
Skader og slitasje: Flere leietakere fra firma kan gi større slitasje. Hold jevnlig tilsyn og vurder høyere depositum.

Fordeler og ulemper ved å leie ut til firma

Fordeler:

Lengre kontrakter og lavere risiko for betalingsmislighold
Profesjonelle leietakere og økt inntektspotensial

Ulemper:

Mer krevende oppfølging, spesielt ved hyppigere utskiftning av ansatte
Ofte høyere slitasje og strengere krav til dokumentasjon og rapport

Ofte stilte spørsmål om å leie ut hus til firma

1. Kan alle leie ut bolig til firma?

Ja, men sjekk kommunale reguleringer. I noen tilfeller kreves bruksendring.

2. Hvordan beskattes inntekten?

Leieinntekt fra firma beskattes fullt ut, men du kan trekke fra alle relevante utgifter. Les mer hos Skatteetaten.

3. Må jeg betale merverdiavgift?

Kun dersom utleie skjer til næringseiendom/kontorformål. Boligformål er normalt fritatt.

Les mer – relevante interne ressurser

Eksterne ressurser

Skatteetaten: Utleie bolig til firma (offentlig, oppdatert informasjon)
Huseierne: Leie til firma – husk dette (ekstern, nøytral veiledning)

Ved å følge denne guiden sikrer du en trygg, lovlig og lønnsom utleie når du ønsker å leie ut hus til firma. For et sikkert leieforhold anbefales alltid juridisk og regnskapsmessig bistand – det gir deg økonomisk trygghet og profesjonell drift over tid.