Leie ut egen bolig på Airbnb: En omfattende guide til regler, skatt og beste praksis
Å leie ut egen bolig på Airbnb kan være en lønnsom måte å utnytte ledig plass på — enten det er for kortere perioder som ferie eller midlertidig fravær fra ditt hjem. Dette krever oversikt over skatteplikt, forsikring og regler. Her får du alt du må vite for å komme trygt i gang og sikre maksimal gevinst.
Skatteregler ved utleie av egen bolig på Airbnb
Når du leier ut via Airbnb, er det spesielt viktig å følge med på skattereglene, ettersom plattformen nå rapporterer leieinntekten direkte til skattemyndighetene.
Korttidsutleie (under 30 dager av gangen)
- Skattefritt beløp: Leier du ut egen bolig på Airbnb for mindre enn 30 dager om gangen, er inntekter inntil 10 000 kroner per år skattefrie (Skatteetaten). For inntekt utover dette, er 85 % skattepliktig som kapitalinntekt (22 % skatt).
- Eksempel: Tjener du 20 000 kroner, blir 10 000 kroner skattefritt, mens du betaler 22 % skatt på 8 500 kroner (85 % av 10 000).
Langtidsutleie
- Hvis utleien varer over 30 dager, regnes det ofte som ordinær utleie. Hvis du fortsatt bor i store deler av boligen, kan du ha skattefrihet så lenge du leier ut mindre enn halvparten av utleieverdi (Skatteetaten).
Næringsvirksomhet
- Blir utleien omfattende, kan Skatteetaten vurdere det som næringsvirksomhet. Da endres både skatt og rapporteringsplikt betydelig, og avgiftsreglene kan slå inn.
Beste praksis for utleie på Airbnb
Det er flere viktige trinn du bør gjennomføre for å optimalisere både sikkerhet og inntekt:
1. Forsikring
- Vanlig husforsikring dekker ofte ikke utleie. Sjekk med ditt forsikringsselskap, og vurder egen utleieforsikring (Huseierne).
2. Klare avtaler
- Selv om Airbnb håndterer betalinger og vilkår, anbefales det å sende tydelige husregler og gjerne ha en tilleggskontrakt, særlig ved lengre opphold.
3. Informer borettslag eller sameie
- Mange borettslag har egne regler om korttidsutleie. Brudd kan føre til tvangssalg. Sjekk vedtektene før utleie (Aftenposten).
4. Godkjenning og sikkerhet
- Gjør boligen klar for utleie: Fjern verdigjenstander, sørg for fungerende røykvarslere og ha instruksjoner om bruk av utstyr.
- Bruk Airbnbs identitets- og verifiseringssystem, og les gjesteomtaler nøye (Vi i Villa).
5. Rapportering og dokumentasjon
- Alle leieinntekter må rapporteres. Husk at Airbnb og andre plattformer rapporterer automatisk til Skatteetaten (TaxHelper).
Leie ut egen bolig på Airbnb: Vanlige spørsmål
Hva kan jeg trekke fra på skatten?
- Ved omfattende utleie kan du noen ganger kreve fradrag for utgifter som markedsføring, renhold eller vedlikehold. Dette gjelder hovedsakelig ved næringsutleie og er ikke vanlig for privat korttidsutleie.
Kan jeg leie ut kun et rom?
- Ja, og ofte er dette skattefritt dersom du fortsatt bor i leiligheten. Les vår ultimative guide for å leie ut soverom i egen bolig.
Må jeg innhente godkjenning fra kommunen?
- For enkel og kortvarig utleie av egen bolig, kreves det normalt ikke særskilt godkjenning. Ved hyppig, kommersiell utleie kan det stilles strengere krav.
Unik innsikt: Airbnb og korttidsutleie
- Oslo og Bergen har begge hatt perioder hvor det diskuteres omfang av Airbnb-utleie, særlig med tanke på boligmarked og naboforhold (Nettavisen). I enkelte borettslag er det vedtatt egne grenser for korttidsutleie – ofte ikke mer enn 30 dager pr. år.
Relaterte interne artikler:
Videre lesning/eksterne kilder:
Oppsummering
Å leie ut egen bolig på Airbnb åpner for ekstra inntekter — men stiller også krav. Vær tro mot regler, rapporter inntektene og meld fra til forsikringsselskapet. Da kan du nyte gevinsten på en trygg og lønnsom måte!
Bildebeskrivelse:
En moderne, innbydende leilighet gjort klar for utleie på Airbnb, med fokus på rene linjer, komfort og velkomstfølelse.
