Depositumskonto priser 2025: den ultimate, oppdaterte guiden for utleiere og leietakere
Depositumskonto priser er en av de viktigste beslutningene når du inngår leiekontrakt. Riktig bankvalg kan gi lavere etableringsgebyr for utleier og bedre rente for leietaker. Samtidig styres depositum av Husleieloven: Pengene skal stå på en særskilt, sperret konto i leietakers navn, utleier betaler etableringsgebyret, og leietaker får rentene. Se Husleieloven § 3-5 på Lovdata for hele regelverket (Lovdata, § 3-5). Oppdatert per 10. august 2025.
Kortversjon:
- Depositumet settes på sperret konto i leietakers navn; ingen av partene kan ta ut penger alene i leieperioden (Lovdata § 3-5).
- Utleier skal betale etableringsgebyret; leietaker har krav på rentene (Lovdata § 3-5).
- Maksimalt depositum er seks måneders husleie; studentsamskipnader har særregler (forskrift 02.06.2009 nr. 628).
Depositumskonto priser – sammenligning av gebyr og rente (oppdatert 10. august 2025)
Prisbildet varierer mellom banker, og digital opprettelse er ofte billigst. Sjekk alltid bankens prisliste samme dag du oppretter kontoen; satser kan endres på kort varsel.
- SpareBank 1 Østlandet: Etableringsgebyr 500 kr (nett/mobil), 1 250 kr i filial for eksisterende kunder (2 000 kr for nye). Rente 1,40 % p.a. (prisliste).
- SpareBank 1 Østfold Akershus: Etableringsgebyr 500 kr. Rente 1,50 % p.a. fra 03.09.2025 (1,25 % før). (prisliste).
- DNB: Etableringsgebyr 500 kr (nett), 1 250 kr (manuell). Veiledende rente per nå 1,05 % p.a. (oppgis i prisliste/produktinfo; følg endringer på DNBs sider).
- Nordea: Etableringsgebyr 1 200 kr (800 kr for Premium/PB). Rente 0,50 % p.a. (produkt- og prisliste).
- Handelsbanken: Etableringsgebyr 350 kr (selvbetjent) / fra 2 000 kr (kontor). Rente 0,70 % p.a., varslet til 0,45 % fra 05.09.2025 (prisliste).
- OBOS-banken: Etableringsgebyr 450 kr (BankID) / 1 500 kr (manuell). Rente 0,00 % p.a. (prisliste).
- BN Bank: Etableringsgebyr 300 kr (nett) / 1 300 kr (manuell). Rente 0,10 % p.a. (produkt og prisliste).
- Sparebanken Øst: Etableringsgebyr 750 kr (nett) / 1 990 kr (filial). (prisliste).
- Cultura Bank: Etableringsgebyr 750 kr (manuell). (prisliste privat).
Tips: Sammenlign alltid i en uavhengig kanal før valg – du kan bruke Finansportalen for å se nivåer og vilkår på tvers av banker.
Kildehenvisninger for prislisten:
- SpareBank 1 Østlandet – prisliste (depositumkonto).
- SpareBank 1 Østfold Akershus – prisliste (depositumskonto).
- DNB – depositumskonto (produkt og prisliste sparing).
- Nordea – depositumskonto (produkt og prisliste).
- Handelsbanken – innskuddsrenter (depositumskonto privat/selvbetjent).
- OBOS-banken – prisliste (depositumskonto).
- BN Bank – depositumskonto og prisliste.
- Sparebanken Øst – priser (depositumskonto).
- Cultura Bank – prisliste privat (depositumskonto).
Slik tolker du Depositumskonto priser – hva betyr mest?
- Utleier betaler etableringsgebyret. Lavt gebyr = direkte kostnadsbesparelse for utleier (Lovdata § 3-5).
- Renter tilfaller leietaker. Høyere rente = mer avkastning for leietaker ved utflytting. Renteinntekter er skattepliktig kapitalinntekt (Skatteetaten, Skatte-ABC: Renter av sperret bankinnskudd).
- Digital opprettelse er oftest rimeligere enn oppmøte i filial – se bankenes prislister i oversikten over.
- For raskere utbetaling av ubetalt husleie etter endt leieforhold, krever loven at husleiekontoen (kontoen som leien godskrives) er i samme bank som depositumskontoen, og at dette er avtalt skriftlig. Vurder derfor «samme bank» dersom dette er viktig (Lovdata § 3-5 fjerde–femte ledd).
Lovkrav, rettigheter og særregler du må kunne
- Særskilt, sperret konto: Depositum skal stå på egen konto i leietakers navn med vanlige rentevilkår. Ingen av partene kan disponere alene mens leieforholdet løper (Lovdata § 3-5).
- Hvem betaler hva? Utleier skal betale etableringsgebyret; leietaker har rett på rentene (Lovdata § 3-5).
- Maksimalt depositum: Seks måneders husleie; kan reguleres i takt med leien (Lovdata § 3-5).
- Studentsamskipnader: Kan bruke felles depositumskonto, men bare opp til tre måneders leie – og ikke i tillegg til særskilt konto (forskrift 02.06.2009 nr. 628). Flere samskipnader har i praksis avviklet tidligere ordninger for å sikre at praksis er i tråd med lovverket (se f.eks. Sit, oppdatert 13.02.2025).
- Garanti som alternativ: Det kan avtales garanti i stedet for – eller i kombinasjon med – depositum, men samlet sikkerhet kan ikke overstige seks måneders husleie. «On-demand»-klausuler som fratar leietaker innsigelsesrett er ikke tillatt (Lovdata § 3-5).
- Innskuddsgaranti: Ordinære innskudd – inkludert opptjente renter – dekkes av norsk innskuddsgaranti opp til 2 millioner kroner per kunde per bank. For filialer av utenlandske banker i Norge gjelder hjemlandets garanti (normalt 100 000 euro). Enkelte filialer kan også være medlemmer i den norske ordningen og dermed ha «topping-up» til 2 millioner; sjekk bankens medlemskap (Bankenes sikringsfond).
Slik finner og forhandler du frem bedre Depositumskonto priser
1) Avklar depositumsstørrelse
- Tre måneder er vanlig; maks seks. Beløpet påvirker leietakers rentegevinst (Lovdata § 3-5).
2) Velg kanal
- Nett/mobil er ofte rimeligst og raskest. Mange banker priser manuell opprettelse betydelig høyere (se prislister over).
3) Sjekk krav om kundeforhold og legitimasjon
- Noen banker krever at både utleier og leietaker er kunder og/eller BankID. Merk også at enkelte banker krever at husleien godskrives en konto i samme bank. Eksempel: Nordea krever at utleiers kontonummer for husleie er i Nordea ved depositumskonto (Nordeas produktside for depositumskonto).
4) Sammenlign gebyr versus rente
- Utleier bærer gebyret – logisk å prioritere lavt etableringsgebyr. Leietaker får rentene – logisk å prioritere høyere rente. Avtal bankvalg i kontrakten slik at begge hensyn ivaretas (Lovdata § 3-5).
5) Dobbeltsjekk i uavhengig kanal
- Sammenlign bankenes betingelser i Finansportalen før dere bestemmer dere.
Eksempel: Slik slår prisforskjellen ut i kroner og øre
Anta husleie 15 000 kr og depositum 45 000 kr. Over to år gir 1,50 % årlig rente om lag 1 350 kr før skatt totalt. Ved 0,00 % rente blir avkastningen 0 kr. For utleier kan forskjellen mellom 500 kr og 1 990 kr i etableringsgebyr være utslagsgivende, mens leietaker primært bør bry seg om rentesatsen.
Skatt: Renter som tilfaller leietaker beskattes som kapitalinntekt. Skatteetaten bekrefter at renter av sperret bankinnskudd skattlegges hos den som har krav på rentene (Skatte-ABC, «Renter av sperret bankinnskudd»).
Ofte stilte spørsmål om Depositumskonto priser
Hvem bestemmer banken, og kan utleier kreve «sin bank»?
Utleier kan anvise bank så lenge det ikke er til «vesentlig ulempe» for leietaker. Kontoen skal stå i leietakers navn, og utleier dekker gebyret (Lovdata § 3-5).
Må depositumskonto og husleiekonto være i samme bank?
Det er ikke et absolutt krav. Men dersom dere vil benytte reglene om forenklet utbetaling av ubetalt husleie etter leieforholdet, må leien være avtalt godskrevet en konto i samme bank som depositumskontoen (Lovdata § 3-5 fjerde–femte ledd).
Kan man bruke «egen konto» som depositum?
Nei. Loven krever særskilt, sperret depositumskonto i leietakers navn (Lovdata § 3-5).
Hvem får rentene, og hvem betaler gebyret?
Leietaker får rentene; utleier betaler etableringsgebyret (Lovdata § 3-5).
Hvor finner jeg oppdaterte Depositumskonto priser?
Start med bankenes egne prislister. Suppler med Finansportalen for uavhengig sammenligning.
Mer enn bare Depositumskonto priser: slik sikrer du et ryddig leieforhold
- Signér en tydelig leiekontrakt og avklar skriftlig: depositum/garanti, overtakelse/utflytting, vedlikeholdsansvar og tvisteløsning.
- Lag overtakelsesprotokoll med bilder ved inn- og utflytting.
- Avklar prosess for avslutning av depositumskontoen – inkludert håndtering ved uenighet og hvilke frister som gjelder (f.eks. femukersfristen i § 3-5 ved varsel fra banken).
Se også vår praktiske guide til å leie privat bolig for sjekklister og maler.
Kilder og videre lesing
- Lovdata – Husleieloven § 3-5
- Forskrift om unntak fra husleieloven § 3-5 (studentsamskipnader)
- Forbrukerrådet – Ueinige om depositumet?
- Bankenes sikringsfond – Hvor mye dekker garantien?
- Banker og prislister: SpareBank 1 Østlandet, SpareBank 1 Østfold Akershus, DNB – depositumskonto, Nordea – depositumskonto, Handelsbanken – innskuddsrenter, OBOS-banken – prisliste, BN Bank – depositumskonto, Sparebanken Øst – priser, Cultura Bank – prisliste
Oppdatert: 10. august 2025.
