Den ultimate, fantastiske malen (2025) som gir færre problemer og bedre anmeldelser

Vil du spare tid, hindre misforståelser og få flere 5‑stjerners vurderinger? Da trenger du en tydelig «airbnb rules for guests template». I denne guiden får du en norsk, ferdig utfylt mal du kan kopiere, praktiske tips for å implementere den i annonsen – og kunnskap om «airbnb requirements for guests» slik at du vet hva du kan forvente av gjestene.

Les også: Forholder du deg til borettslag/sameie? Se vår djupe veiviser om regler og grenser for korttidsutleie i norske boligselskaper. Airbnb regler borettslag.

Hvorfor husregler slår direkte ut på inntekten

• Klare regler reduserer skader, støy og ekstra rengjøring – og øker sannsynligheten for gode anmeldelser, som igjen løfter konvertering og pris.
• Airbnb viser husreglene flere steder i kundereisen (annonsen, booking‑vilkår, e‑post før ankomst og i ankomstguide). Bruker du en gjennomarbeidet mal, avklarer du forventninger tidlig. (airbnb.no)
• Airbnb har dessuten «grunnregler for gjester» som kan håndheves av plattformen ved brudd. Integrerer du disse i din mal, står du sterkere ved konflikter. (airbnb.no)

airbnb rules for guests template – norsk mal du kan kopiere

Kopier teksten under og tilpass [klammeparentesene] til din bolig. Bruk en vennlig, men tydelig tone.

1) Grunnregler (kopler til Airbnbs standard)

• Kun registrerte gjester har adgang. Maks antall: [X].
• Ingen fester, arrangementer eller høyrøstet musikk. Respekter stilletid [kl. XX–XX].
• Røyking, vaping og e‑sigaretter er ikke tillatt innendørs.
• Innsjekk: [kl. XX–XX]. Utsjekk: [kl. XX].
• Kommersiell foto/film kun etter skriftlig samtykke.
  (Hensyntatt Airbnbs «ground rules for guests».) (airbnb.no)

2) Støy, nabolag og fellesareal

• Respekter naboene. Ingen støy i fellesareal. Dører lukkes varsomt, spesielt etter [kl. XX].
• Følg husordensregler for [sameie/borettslag]. Kontakt oss ved spørsmål.
  (Forventninger til gjester og nabolag er eksplisitt omtalt av Airbnb.) (airbnb.no)

3) Sikkerhet og brannvern

• Ingen åpen flamme. Ikke dekk til røykvarsler eller fjern batterier.
• Ved alarm: evakuer og ring [110] ved behov. Brannslukker [type] og teppe [plassering].
  (Tilpasset norske krav til røykvarslere og manuelt slokkeutstyr.) (dsb.no)

4) Besøkende, ekstra gjester og kjæledyr

• Ekstra overnattingsgjester må godkjennes skriftlig. Uanmeldte gjester kan føre til gebyr/avslutning.
• Dyr kun etter avtale. Servicedyr følger egne regler – informer alltid på forhånd.
  (Airbnb skiller mellom kjæledyr og servicedyr.) (airbnb.no)

5) Skade, depositum og rapportering

• Meld fra umiddelbart om søl, skader eller mangler – vi løser det best ved tidlig beskjed.
• Skader utover normal slitasje kan faktureres via Airbnbs løsningssenter.
  (Airbnb forventer samarbeid og kompensasjon ved skader.) (airbnb.no)

6) Avfall, renhold og energi

• Kildesorter i merkede beholdere [plassering]. Utsortering av [mat/papp/plast] er påkrevd.
• Ikke la våte håndklær/lin tørr på treverk. Slå av lys/varme ved utsjekk vinterstid etter instruks.

7) Parkering, nøkler og adgang

• Parker på plass [nr./gate]. Feilparkering kan medføre borttauing for gjestens regning.
• Tap av nøkler/brikke belastes med [kr X] for utskifting.

8) Inn‑ og utsjekk

• Tidlig inn/sein ut ved kapasitet og mot tillegg [kr X].
• Lever nøkler tilbake i nøkkelboks [kode] ved utsjekk.

9) Fotografering, filming og kommersielt bruk

• Kommersiell bruk krever skriftlig godkjenning. Brudd kan medføre umiddelbar avvikling av oppholdet.
  (Airbnb oppfordrer til å regulere kommersiell foto/film i husreglene.) (airbnb.no)

10) Kontakt og nødhjelp

• Vert: [navn/telefon]. Nødnummer: 110 brann, 112 politi, 113 ambulanse.

Slik tilpasser du «airbnb rules for guests template» til din bolig

• Speil fellesreglene der du bor: Borettslag har egen 30‑døgnsgrense for korttidsutleie, mens sameier vanligvis har 90 døgn (ofte 60–120 via vedtekter). Dette påvirker hvilke forventninger du må tydeliggjøre for gjestene. (huseierforbundet.no)
• Lokale brannkrav: Legg inn hvor røykvarslere og slukkeutstyr finnes og hvordan de testes. Det gjør gjestene tryggere – og deg mer robust i tilsyn/klagesaker. (dsb.no)
• Vær spesifikk og målbar: «Ingen fester» er bra, men «ingen besøk utover registrert antall, og stille etter 23:00» er bedre.

airbnb rules for guests template i praksis – implementering steg for steg

1) Legg husreglene inn i annonsen under «Husregler». De vises i annonsen, i booking‑vilkår og i ankomstguiden. (airbnb.no)
2) Send en kort oppsummering i pre‑arrival‑meldingen (48–72 t før innsjekk). Marker kritiske punkter: støy, nøkler, avfall, parkering.
3) Plasser en én‑sides utskrift i boligen. QR‑kode til full husmanual på norsk/engelsk.

airbnb requirements for guests – hva kan du forvente?

Airbnb forventer at gjestene følger vertens husregler, respekterer nabolaget, holder seg til avtalt antall personer og ikke etterlater stedet i en tilstand som krever «ekstrem rengjøring». Slik atferd kan håndheves, og gjentatte brudd kan gi suspensjon fra plattformen. Innta disse punktene i malen din for enklere håndheving. (airbnb.no)

Vanlige feil (og raske løsninger)

• Uklare grenser for besøkende: Skriv konkret hva som er lov og ikke, og hvordan ekstra gjester avklares.
• Manglende kobling til norske forhold: Ta med ro‑tider, avfallssortering og brannvern.
• For lange regler uten prioritering: Begynn med «topp 5» i pre‑arrival‑meldingen. Resten i husmanualen.
• Ingen referanse til plattformregler: Pek på at reglene «speiler Airbnbs grunnregler for gjester», slik at håndhevingen styrkes. (airbnb.no)

Eksempel: kort «pre‑arrival»-melding du kan lime inn

Hei [Fornavn]! Gleder oss til å være vertskap. Nøkkelpunkter fra husreglene: 1) Kun registrerte gjester (maks [X]). 2) Stille etter [23:00]. 3) Røyking forbudt inne. 4) Kildesortering i [skapet ved kjøkken]. 5) Utsjekk [kl. 11] og nøkler i boks [kode]. Fullstendige regler i annonsen og i husmanualen på bordet. God tur!

Ofte stilte spørsmål

• Kan jeg be om legitimasjon? Du kan vanligvis ikke kreve mer enn det Airbnb samler inn, med mindre lokale lover krever det. I så fall må du informere på forhånd i annonsen. (airbnb.no)
• Hvor bør jeg lagre reglene? I annonsen (Husregler), i pre‑arrival‑meldingen og fysisk i boligen. (airbnb.no)
• Gjelder samme mal for hytter? Ja, men legg til brannsikkerhet for peis/vedovn og lokale friluftsregler.

Når du trenger mer enn en mal

Har du begrenset tid eller komplekse rammer (f.eks. flere enheter, streng husordensbok i sameiet eller hyppige gjestebytter)? Da kan profesjonell drift og «hjelp til Airbnb utleie» være lønnsomt. bnbUtleie tilbyr fullservice – fra prissetting og screening til løpende gjesteservice og renhold. Ta kontakt for «hjelp med Airbnb utleie» som faktisk øker inntekten og reduserer risiko.

---