Airbnb regler borettslag: Essensiell og oppdatert guide til trygg korttidsutleie i 2025
Airbnb regler borettslag er et tema som stadig blir mer aktuelt i takt med økt bruk av korttidsutleieplattformer. Som andelseier eller styremedlem i borettslag, bør du være kjent med lovverket, husordensregler og de beste rådene for ansvarlig utleie gjennom Airbnb. I denne guiden får du svar på de viktigste spørsmålene, de ferskeste reglene for 2025 og gode tips for å sikre et godt bomiljø.
Airbnb regler borettslag: Hva sier loven?
Hovedregelen, som gjelder fra 2020 og fremover, er at andelseiere i norske borettslag har rett til å leie ut hele boligen sin via Airbnb (eller lignende plattformer) i inntil 30 døgn i løpet av ett kalenderår – uten behov for styrets samtykke. Dette gir mulighet for fleksibel utleie, men også en tydelig ramme, slik at borettslag kan bevare et godt bomiljø. (Kilde: Huseiernes Landsforbund)
Viktige hovedpunkter:
- Maks 30 dager pr. år for korttidsutleie av hele boligen.
- Periodene kan være sammenhengende eller delt opp.
- Kravet gjelder uavhengig av utleiefirma, og om boligen annonseres via Airbnb, Booking.com, eller andre.
Kortidsutleie over 30 dager krever alltid styrets skriftlige godkjenning, og kan i noen borettslag være begrenset ytterligere gjennom vedtektene.
Egen bruk og styrets kontroll
For å benytte airbnb regler i borettslag må eier selv ha hovedbruk av boligen og stå som registrert beboer. Mange borettslag har skjerpet kontroll med korttidsutleie for å bevare ro og orden. Styret har rett til å:
- Kreve oversikt over hvem som leier og når
- Sette betingelser ved hyppig utleie
- Begrense/forby utleie hvis det bryter med borettslagets formål eller skaper problemer (Kilde: Regjeringen.no)
H2: Slik praktiseres airbnb regler borettslag i praksis
Et borettslag kan ha ulike praksiser for hvordan airbnb regler borettslag håndheves. Sjekk alltid borettslagets egne vedtekter og husordensregler i tillegg til lovens bestemmelser. Det er ikke uvanlig med strengere interne regler, særlig i tettbebygde byområder.
H3: Viktige tips for korttidsutleie og ansvar som andelseier
Følgende punkter sikrer trygg og ansvarlig utleie gjennom Airbnb:
- Informer styret om planlagt utleie.
- Sørg for at alle gjester får en kopi av borettslagets husordensregler, inkludert regler for støy, bruk av fellesarealer og søppelhåndtering.
- Vurder å legge inn depositum eller tilleggsregler i leieavtalen.
- Rydd opp og sørg for at gjestene respekterer nabolaget – konsekvensen av brudd kan i ytterste konsekvens bli pålegg om salg av leiligheten.
En ekstra sikkerhetsmargin kan være å bruke eller etterspørre en airbnb rules template og tilpasse denne til norske forhold før du deler med dine leietagere.
H2: Ofte stilte spørsmål om airbnb regler borettslag
1. Kan styret i borettslaget nekte korttidsutleie helt?
Nei, så lenge det gjelder utleie under 30 døgn samlet pr. år, kan ikke styret nekte dette. Ved utleie utover dette må det søkes særskilt.
2. Må jeg informere styret først?
Lovverket sier ikke at man må, men mange borettslag krever det. For å unngå misforståelser er dette anbefalt.
3. Hva hvis leietakere bryter reglene?
Du som eier er ansvarlig, og gjentatte brudd på husordensreglene kan føre til reaksjoner fra styret.
H2: Supplerende råd og relevante lenker
For deg som andelseier anbefaler vi også å lese:
- Leie ut egen bolig på Airbnb: Essensiell og lønnsom guide til trygg utleie
- Korttidsutleie borettslag: Essensiell og oppdatert guide til trygg og lønnsom utleie
Ekstern ressurs:
Oppsummering
Airbnb regler borettslag gir både frihet og ansvar. Andelseiere har lovfestet rett til å leie ut via Airbnb inntil 30 dager pr. år, men må forholde seg til både norsk lov og interne vedtekter. Ved å følge tipsene her og holde tett dialog med styret, kan du enkelt kombinere lønnsom korttidsutleie med et trygt og harmonisk bomiljø.
