Skatteetaten skjema for utleie av bolig: Essensiell guide for utleiere
Å forstå hvilket skjema du må bruke når du leier ut bolig, er avgjørende for å unngå feilrapportering og unødvendig skatt. Skatteetaten skjema for utleie av bolig har fått noen vesentlige endringer de siste årene. Her får du den komplette, oppdaterte og praktiske veiviseren til hvordan du rapporterer utleieinntekter korrekt via Skatteetaten, og hvilke skjemaer og metoder som gjelder i 2025.
Hvorfor er Skatteetaten skjema for utleie av bolig viktig?
Å fylle ut riktig skjema er avgjørende for at du betaler korrekt skatt og kan motta alle fradragene du har krav på. Feil kan føre til etterberegning, tilleggsavgift eller i verste fall straffeskatt. Derfor bør du holde deg oppdatert.
Slik rapporterer du utleieinntekter til Skatteetaten
Tidligere brukte mange utleiere det separate skjemaet RF-1189, men fra og med inntektsåret 2023 er reglene for rapportering forenklet:
- Korttids- og langtidsutleie rapporteres direkte i skattemeldingen for privatpersoner og næringsdrivende.
- For næringsutleie gjelder fortsatt næringsspesifikasjon eller næringsrapport.
Les mer om dette på Skatteetatens temaside for utleie.
Hvilke skjemaer gjelder nå? (Oppdatert 2025)
1. RF-1189 – Utgått for de fleste
i De fleste privatpersoner skal ikke lenger levere RF-1189 (tidligere “Utleie mv. av fast eiendom”).
- Inntekter og fradrag rapporteres i de nye skattemeldingene under “Bolig og eiendom -> Utleieinntekter”.
2. RF-1075 – Leie av fast eiendom for arbeidstaker/oppdragstaker
- Dette skjemaet gjelder der en arbeidstaker får dekket bolig av arbeidsgiveren i forbindelse med jobben. Skal leveres av utleier innen 31. januar året etter inntektsåret.
Se den oppdaterte skjemaoversikten hos Skatteetaten.
3. Næringsspesifikasjon for næringsbasert utleie
- Driver du utleie som næring (flere boenheter, profesjonell drift), skal du fylle ut næringsspesifikasjonen.
Les mer om skatteregler for næringsutleie.
Hvordan fyller du korrekt ut i skattemeldingen?
- Oppgi leieinntekter: Under “Bolig og eiendom” i skattemeldingen.
- Trekk fra relevante utgifter: F.eks. vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring osv.
- Dokumentasjon: Du må kunne dokumentere utgifter hvis Skatteetaten spør. Last gjerne opp kvitteringer i systemet.
- Egen bolig, sekundærbolig eller fritidsbolig: Hvilken kategori du bruker avgjør hvilke regler og fradrag som gjelder (se Skattepliktig utleie av bolig).
Ofte stilte spørsmål om Skatteetaten skjema for utleie av bolig
Hvilke fradrag kan jeg føre?
Se full oversikt: Fradrag slitasje møbler utleie.
Må jeg levere skjema hvis jeg kun leier ut en hybel i egen bolig?
- Nei, det holder å opplyse dette i skattemeldingen under “Bolig og eiendom” med korrekte summer.
Får Skatteetaten automatisk innrapportert utleie via plattformer som Airbnb?
- Ja, men du må likevel kontrollere tallene i din skattemelding og være ansvarlig for korrekt rapportering.
Hvordan kan jeg forberede meg best mulig?
- Bruk Skatteetatens digitale løsninger og sørg for å ha full oversikt over inntekter og kostnader.
- Les også: Skatteregler korttidsutleie
Unike tips for smidig rapportering til Skatteetaten
- Automatiser inntektsregistrering med digitale verktøy/apper som kan eksportere data til skattemeldingen.
- Før dagbok eller enkelt regnskap over utleieforholdet fra dag 1.
- Spar alt av kvitteringer i sky, og merk det tydelig.
- Gå gjennom Skatteetatens veiledningsvideoer for boligutleie.
Ekstern ressurs
- Se også artikkelen Alt om skatt ved utleie av bolig (Huseierne) for oppdaterte fradragsmuligheter og tips fra en anerkjent interesseorganisasjon.
Kort oppsummert: “Skatteetaten skjema for utleie av bolig” har blitt enklere i 2025. De fleste privatpersoner rapporterer nå rett i skattemeldingen. Men sjekk om du faller inn under spesialregler – og bruk gjerne guider og interne ressurser for mest mulig lønnsom, lovlydig utleie!
Merk: Skatteregler kan endres. Kontroller alltid hos Skatteetaten.
