Leie ut parkeringsplass: Den ultimate, lønnsomme 2025-guiden

Leie ut parkeringsplass er en av de mest forutsigbare måtene å skape jevn biinntekt på i 2025 – særlig i bystrøk med knapphet på parkering. I denne oppdaterte guiden får du alt du trenger for å leie ut parkeringsplass trygt og lønnsomt: regler, prisstrategi, kontrakt, skatt og MVA – pluss praktiske tips til drift, sikkerhet og konflikthåndtering.

Leie ut parkeringsplass – kom i gang riktig

Å lykkes handler om tre ting: lovlighet, lønnsomhet og forutsigbarhet.

• Avklar eierskap/rettigheter: Eier du plassen, har du eksklusiv bruksrett, eller er den del av fellesareal i borettslag/sameie? Sjekk vedtekter og husordensregler, og innhent skriftlig avklaring fra styret ved tvil. Huseierne beskriver typiske fallgruver og anbefaler skriftlig avtale før annonsering. (Huseierne)
• Definer tilbudet: Fast reservert plass eller «førstemann til mølla»? Døgn-, uke- eller månedsleie? Oppgi høydebegrensning, port/brikke, kamera, snørydding og om du tilbyr lading.
• Standardiser betalingsflyt: Velg månedlig forskuddsbetaling via bank og automatiser purringer. For korttidsleie kan du bruke app eller enkel Vipps-betaling etter behov.

Leie ut parkeringsplass i sameie/borettslag

• Sjekk om vedtektene tillater utleie til eksterne. Noen krever registrering av kjennemerke og utlevering av brikke/app-tilgang via styret.
• Avklar hvem som brøyter og hvem som dekker strøm til eventuell lader.

Gjelder husleieloven når du skal leie ut parkeringsplass?

Husleieloven gjelder avtaler om «bruksrett til husrom». Åpne parkeringsplasser faller normalt utenfor, mens lukkede garasjer/lokaler i bygg i noen tilfeller kan vurderes som «husrom». Det betyr at du som oftest står friere til å avtale pris, oppsigelsestid, depositum og mislighold – men skriv alltid tydelig kontrakt. Se lovens virkeområde i § 1-1. (Lovdata – Husleieloven § 1-1)

Profftips: Er du i grenseland (for eksempel ved lukket, låsbar garasje), få en juridisk vurdering og presiser rammene i kontrakten.

Prisstrategi for å leie ut parkeringsplass

Riktig pris er en funksjon av beliggenhet, knapphet og fasiliteter:

• Beliggenhet/knapphet: Sentrum, nær kollektivknutepunkt og strøk med vinterutfordringer øker betalingsviljen.
• Fasiliteter: Tak/garasje, port/brikke, belysning, kamera, elbillader og reservert/merket plass gir merverdi.
• Fleksibilitet: Månedskontrakt gir forutsigbarhet. Korttidsleie kan gi høyere snittpris ved arrangementer og ferier.

Slik tester du pris raskt:
1) Finn 5–10 sammenlignbare annonser i nærområdet. 2) Vurder avstand til «målpunkt» (jobb, campus, sentrum) og fasiliteter. 3) Sett startpris ±5–15 % mot snittet. 4) Test i 2–4 uker og juster.

Mini-kalkulator (eksempel)

• Basispris (nabolagssnitt) = 1 500 kr/mnd.
• +200 kr for port/brikke, +150 kr for tak/garasje, +250 kr for elbillader (strøm separat), –100 kr hvis smal manøvrering.
• Din pris: 1 500 + 200 + 150 + 250 – 100 = 2 000 kr/mnd.

Kontrakt: Gjør avtalen krystallklar

En kort, presis kontrakt forebygger misforståelser. Ta inn minst:

• Parter, kjennemerke og tilgang (nøkler/brikke/app)
• Leieperiode, oppsigelsestid, pris, betalingsfrist og depositum/forhåndsbetaling
• Bruksregler (maks høyde/lengde, ingen lagring, ro og orden), snørydding og ansvar for nøkler/brikker
• Mislighold: purrerutiner, sperring av adgang og heving ved gjentatt manglende betaling

Trenger du struktur og sjekkliste? Les vår praktiske veiviser til kontrakt og sjekklister for bolig – prinsippene er enkle å overføre til parkering: Kontrakt og sjekkliste

Annonsemal du kan kopiere

• Tittel: «Leie ut parkeringsplass – [område/landemerke], reservert plass med [port/lader]»
• Beskrivelse: Adkomst, høydebegrensning, belysning/kamera, snørydding, lading (måling/betalingsmodell)
• Vilkår: Pris/mnd, depositum/forhåndsbetaling, oppsigelse 1 mnd, kjennemerke må registreres
• Tilgjengelighet: Fra dd.mm.åååå, utlevering/retur av brikke etter avtale

Skatt når du vil leie ut parkeringsplass

• Skattefritt i noen tilfeller: Er garasjen/plassen del av boligen du bor i og har «tjenende funksjon» (typisk garasje på samme tomt eller plassen som følger boligen), kan leieinntekten være skattefri. Vurderingen er konkret – se Skatte-ABC for eksempler og avgrensninger. (Skatteetaten – Skatte-ABC B-13 Garasje)
• Skatteplikt ellers: Leieinntekten beskattes som kapitalinntekt med 22 % i 2025. (Skatteetaten – Alminnelig inntekt)
• Fradrag: Ved skattepliktig utleie kan du normalt trekke fra relevante kostnader (formidling, vedlikehold, belysning, strøm til lader mv.).

Profftips: Utleie til egen arbeidsgiver eller egne selskaper kan få særskilt skattemessig behandling. Les veiledningen i Skatte-ABC og søk råd ved tvil. (Skatteetaten – «egen bolig» og tjenende funksjon)

MVA: Gjelder dette når du vil leie ut parkeringsplass?

• Privat, begrenset utleie av én/få plasser er normalt ikke «parkeringsvirksomhet» og faller derfor utenfor MVA. Driver du derimot parkeringsvirksomhet (omfang, varighet, tilrettelegging m.m.), blir utleien MVA-pliktig. Skattedirektoratet beskriver grensegangen i en prinsipputtalelse. (Skatteetaten – prinsipputtalelse)
• Registreringsgrense: For MVA-pliktig omsetning er grensen 50 000 kroner i løpet av en rullerende 12-månedersperiode. Ikke fakturer med MVA før registrering. (Skatteetaten – registrering i MVA-registeret)

Merk: Parkeringsvirksomhet er en egen MVA-pliktig tjeneste, mens utleie av fast eiendom ellers er unntatt. Det er derfor viktig å vurdere aktiviteten isolert (antall plasser, varighet, opparbeidelse/tilrettelegging). (Merverdiavgiftshåndboken § 3-11 annet ledd)

Drift, sikkerhet og GDPR – gjør det trygt å leie ut parkeringsplass

• Tilgangsstyring: Bruk portnøkkel/brikke eller app og ha rutine for utlevering/retur.
• Belysning og skilting: God merking reduserer feilparkering og gjør det enklere å håndheve.
• Vinterdrift: Avklar brøyting/sanding på forhånd.
• Elbillading: Avtal pris- og målemetode (egen måler eller brukerprofil i ladeboks). Beskriv hva som skjer ved feil/overforbruk.
• Kameraovervåking: Ha lovlig grunnlag og skilt tydelig. Hovedregelen er sletting senest én uke etter opptak, med visse unntak. (Datatilsynet – lagring og sletting)

Håndheving og skilting: Unngå tvister

Vil du sanksjonere brudd (kontrollsanksjon/fjerning) på privat område tilgjengelig for allmennheten, må håndhevingen følge parkeringsforskriften – inkludert krav til skilting og skiltplan. Ofte er det enklest å inngå drifts-/håndhevingsavtale med godkjent parkeringsselskap. (Lovdata – Parkeringsforskriften kap. 8)

Ofte stilte spørsmål om å leie ut parkeringsplass

• Må jeg ha depositum? Nei, men 1–2 måneders leie for å dekke nøkler/brikker og mislighold er vanlig. Avtal egen konto og klare vilkår for utbetaling.
• Skattefritt eller ikke – hvordan vet jeg? Start med å vurdere om plassen er del av boligen du bor i (tjenende funksjon). Sjekk Skatte-ABC og spør Skatteetaten ved tvil. (Skatte-ABC Garasje)
• Når må jeg forholde meg til MVA? Når utleien har karakter av parkeringsvirksomhet og omsetningen passerer 50 000 kroner i løpet av 12 måneder, utløses MVA-registrering. (Skatteetaten – MVA)
• Hvor lang oppsigelsestid bør jeg ha? En måneds gjensidig oppsigelse er ofte balansert. Husk leveringsplikt for nøkkel/brikke ved opphør og sperr tilgang ved manglende betaling.

Sjekkliste: 30 minutter til ferdig utleie

1) Avklar rettigheter (sameie/borettslag) og lag kort kontrakt. 2) Sett pris med «test og lær». 3) Lag annonse med gode bilder og kartnål. 4) Standardiser betaling og purringer. 5) Etabler rutine for adgang, snørydding og eventuelle ladepriser. 6) Vurder skilting og eventuelt avtale med parkeringsselskap.

Oppsummering

Å leie ut parkeringsplass er en enkel måte å skape forutsigbar biinntekt på. Sikre at du har rett til å disponere plassen, sett markedsriktig pris, bruk tydelig kontrakt, og ha kontroll på skatt/MVA. Med gode rutiner for tilgang, sikkerhet, skilting og betaling blir utleien trygg og lønnsom – for både deg og leietaker.

Ansvarsfraskrivelse: Dette er generell informasjon og ikke juridisk/skattemessig rådgivning. Regler og satser kan endres; kontroller alltid gjeldende kilder før du tar beslutninger.