Airbnb skattefritt 2024: Oppdatert guide for 2025 – slik maksimerer du skattefriheten trygt

Airbnb skattefritt 2024 er fortsatt et hett søkeord blant norske utleiere. Det er ikke rart: Reglenes finjusteringer og bedre plattformrapportering gjør det enklere å leie ut smart – hvis du kjenner detaljene. For 2024 er bunnfradraget 10 000 kroner, mens det fra og med inntektsåret 2025 øker til 15 000 kroner. Tjener du mer enn bunnfradraget på korttidsutleie av egen bolig, er 85 % av det overskytende skattepliktig. Inntekten beskattes som alminnelig inntekt (22 % – 18,5 % i tiltakssonen Troms og Finnmark). (skatteetaten.no)

• Hurtiglenke til offisiell veileder: Skatt når du leier ut bolig og eiendom (Skatteetaten). (skatteetaten.no)
• Les også vår interne ressurs: Guide til skattefri utleie av egen bolig.

Hva betyr «Airbnb skattefritt 2024» i praksis – og hva er nytt i 2025?

Begrepet handler om når korttidsutleie (opphold under 30 dager) av boligen du vanligvis bor i kan være helt eller delvis skattefritt. For 2024 var bunnfradraget 10 000 kroner; fra 1. januar 2025 er det 15 000 kroner. Over bunnfradraget beskattes 85 % av overskytende beløp som alminnelig inntekt. Dette bunnfradraget gjelder per bolig per år, og må deles mellom sameiere etter eierbrøk. Flytter du mellom boliger i løpet av året, kan du i noen tilfeller få flere bunnfradrag. (skatteetaten.no)

• Korttidsutleie = leieforhold under 30 dager per opphold. (skatteetaten.no)
• Bunnfradrag: 10 000 (2024) → 15 000 (2025). (skatteetaten.no)
• 85 % av overskytende er skattepliktig; skattesats 22 % (18,5 % i tiltakssonen). (skatteetaten.no)

Airbnb skattefritt 2024: Slik fungerer 10 000/15 000-regelen

• 2024: De første 10 000 kronene i brutto leieinntekt fra korttidsutleie av egen bolig er skattefrie. Av alt over 10 000 beskattes 85 % med satsen for alminnelig inntekt. (skatteetaten.no)
• 2025: Bunnfradraget øker til 15 000 kroner. Resten behandles likt: 85 % av overskytende beskattes. (skatteetaten.no)

Viktig: «Brutto leieinntekt» er beløpet før plattformens provisjon; tillegg som utvask og strøm regnes inn i grunnlaget. (skatteetaten.no)

Eksempel 2024

• Brutto leieinntekt: 50 000 kr
• Skattefritt bunnfradrag: 10 000 kr
• Overskytende: 40 000 kr
• Skattepliktig del: 85 % av 40 000 = 34 000 kr
• Skatt: 34 000 × 22 % = 7 480 kr

Eksempel 2025

• Brutto leieinntekt: 50 000 kr
• Skattefritt bunnfradrag: 15 000 kr
• Overskytende: 35 000 kr
• Skattepliktig del: 85 % av 35 000 = 29 750 kr
• Skatt: 29 750 × 22 % = 6 545 kr

Når gjelder ikke «Airbnb skattefritt 2024»?

• Sekundærbolig: Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, er inntekten skattepliktig fra første krone. Du skattlegges for overskuddet (inntekter minus kostnader), og kan kreve fradrag for relevante utgifter. Bruk RF‑1189 (vedlegg til skattemeldingen) når utleien er utenfor næring. (skatteetaten.no, info.altinn.no)
• Langtidsutleie av større del av egen bolig: 20 000‑kronersregelen kan gi full skattefrihet hvis brutto leieinntekt i perioden ikke overstiger 20 000 kr. Passeres grensen, blir alle leieinntekter i året skattepliktige (regnskapsbehandling). (skatteetaten.no)

Kombinerer du korttids- og langtidsutleie?

Korttidsinntekter beskattes etter sjablongreglene uansett, mens langtidsdelen vurderes for seg. Samtidig kort- og langtidsutleie kan påvirke om du passer 20 000‑grensen eller bruker mer enn halvparten selv (målt i utleieverdi). Vurderingene gjøres samlet for perioden – men korttidsdelen beskattes likevel etter sjablongen. (skatteetaten.no)

Rapportering: Derfor må «Airbnb skattefritt 2024» kontrolleres i skattemeldingen

Formidlere (som Airbnb) rapporterer i økende grad leieinntekter til Skatteetaten. Tall publisert 17. juli 2025 viser 13,3 mrd. kroner i innrapporterte leieinntekter for 2024 – en økning på 20 % fra året før. Opplysningene brukes til å forhåndsutfylle skattemeldingen og målrette kontroller. Du må likevel kontrollere at tallene stemmer, og legge til inntekter fra direktebookinger og andre plattformer. (skatteetaten.no)

Regjeringen har også varslet styrket opplysningsplikt for digitale plattformer og tilbydere av kryptotjenester fra 1. januar 2026. Formålet er bedre oversikt og mer rettferdig skattlegging. (regjeringen.no)

Sju smarte grep for å utnytte «Airbnb skattefritt 2024» – riktig og lønnsomt

1) Planlegg inntektene mot bunnfradraget

• 2024: sikte mot 10 000 kr hvis du vil være skattefri på korttidsutleie. 2025: tilsvarende 15 000 kr. Gjelder per bolig per år og deles mellom sameiere etter eierbrøk. Flytter du, kan du i noen tilfeller få nytt bunnfradrag. (skatteetaten.no)

2) Tenk helhet: korttid vs. langtid

• Korttidsutleie gir fleksibilitet og sjablongbeskatning. Langtidsutleie vurderes etter 20 000‑regelen og om du bruker minst halvparten selv (utleieverdi). Kombinasjoner kan vippe deg over grensene – sjekk totalbildet. (skatteetaten.no)

3) Vær bevisst på «brutto»

• Plattformgebyrer trekkes ikke fra når du beregner om du passerer bunnfradraget. Tillegg som vask, sengetøy og strøm inngår i inntektsgrunnlaget. (skatteetaten.no)

4) Dokumenter alt – løpende

• Før oversikt over datoer, beløp, tilleggstjenester og om leieforholdene er kort- eller langtidsutleie. Dette forenkler skattemeldingen og reduserer feil.

5) Vurder omfanget – kan du være næringsdrivende?

• Svært omfattende og systematisk korttidsutleie kan anses som virksomhet. Da endres skatteregimet og du kan nærme deg MVA-spørsmål for overnattingstjenester. Søk vurdering ved tvil. (skatteetaten.no)

6) Sekundærbolig: optimaliser fradrag

• Ved skattepliktig utleie av sekundærbolig kan du kreve fradrag for typiske kostnader (fellesutgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering, tilsyn m.m.). Se Skatteetatens veileder for full liste. (skatteetaten.no)

7) Dobbeltsjekk skattemeldingen

• Selv med plattformrapportering er ansvaret ditt. Bekreft summer, periodisering og riktig klassifisering. (skatteetaten.no)

MVA og «hotell-lignende» utleie – relevant for noen

De fleste private som driver begrenset korttidsutleie blir ikke MVA‑registrerte. Men dersom utleien får preg av «hotellvirksomhet og lignende virksomhet» (f.eks. svært hyppige skift, hotell-lignende tjenester) og omsetningen skjer i næring, kan overnattingstjenester bli avgiftspliktig med lav sats (12 %). Registreringsgrensen i Merverdiavgiftsregisteret er 50 000 kroner i avgiftspliktig omsetning i løpet av 12 måneder. Vurderingen er konkret; søk faglig råd ved tvil. (regjeringen.no, skatteetaten.no)

Tips: Skattedirektoratets fellesskriv beskriver momenter som skiller vanlig boligutleie (MVA‑unntatt) fra avgiftspliktig romutleie i hotell-lignende virksomhet. (skatteetaten.no)

Vanlige spørsmål om Airbnb skattefritt 2024

Hvordan beregnes skatten i praksis?

• Start med brutto leieinntekter. Trekk fra bunnfradraget (10 000 i 2024, 15 000 i 2025). 85 % av beløpet over fribeløpet er skattepliktig og beskattes som alminnelig inntekt. (skatteetaten.no)

Kan jeg få fradrag ved korttidsutleie av egen bolig?

• Nei. Sjablongen (15 % standardfradrag innebygd i modellen) erstatter faktiske fradrag. Du kan ikke i tillegg kreve fradrag for utgifter. (skatteetaten.no)

Hva med langtidsutleie av del av boligen?

• Skattefrihet kan oppstå hvis du bruker minst halvparten selv (utleieverdi), eller hvis du i perioden leier ut en større del, men totalt ikke overstiger 20 000 kroner. Over 20 000 blir all leieinntekt i året skattepliktig. (skatteetaten.no)

Gjelder reglene for sekundærbolig?

• Ikke bunnfradragsregelen for korttidsutleie. For sekundærbolig skattlegges overskuddet etter vanlige regler, med fradrag for relevante kostnader. Lever RF‑1189 dersom utleien ikke er virksomhet. (skatteetaten.no, info.altinn.no)

Hva hvis jeg både langtids- og korttidsleier?

• Korttidsdelen beskattes etter sjablongen. Langtidsdelen vurderes separat – men samtidig utleie kan påvirke 20 000‑grensen og egen‑bruk‑vurderingen. Hold orden på perioder og beløp. (skatteetaten.no)

Typiske feil som kan koste deg dyrt

• Å bruke netto etter provisjon som grunnlag – riktig grunnlag er brutto (før plattformgebyr). (skatteetaten.no)
• Å glemme at bunnfradraget gjelder per bolig per år og skal fordeles mellom sameiere. (skatteetaten.no)
• Å overse at tilleggstjenester (utvask, strøm, sengetøy) inngår i inntektsgrunnlaget. (skatteetaten.no)
• Å passere 20 000‑grensen ved langtidsutleie av større del av boligen, noe som utløser skatteplikt for hele året. (skatteetaten.no)

Videre lesing og nyttige lenker

• Skatt når du leier ut bolig og eiendom (Skatteetaten). (skatteetaten.no)
• Skatte‑ABC: Korttidsutleie, bunnfradrag og brutto grunnlag (B‑17‑4.3). (skatteetaten.no)
• Skatte‑ABC: 20 000‑regelen ved langtidsutleie (B‑17‑4.5). (skatteetaten.no)
• Pressemelding: Innrapporterte leieinntekter fra formidlere (Skatteetaten, 17.07.2025). (skatteetaten.no)
• Regjeringen: Foreslått utvidet opplysningsplikt for plattformer (04.04.2025). (regjeringen.no)

Oppsummering: «Airbnb skattefritt 2024» gir forutsigbarhet – hvis du planlegger

Airbnb skattefritt 2024 handler om å vite når korttidsinntekter er skattefrie, og når skatt utløses. 2024: bunnfradrag 10 000 kr. 2025: 15 000 kr. Over fribeløpet beskattes 85 % av overskytende med sats for alminnelig inntekt. Kombinasjoner med langtidsutleie, større omfang og sekundærbolig krever ekstra oppmerksomhet – men med god dokumentasjon, riktige beregninger og en siste sjekk i skattemeldingen, ligger alt til rette for trygg og lønnsom utleie. (skatteetaten.no)

Merk: Denne artikkelen er veiledende. Sjekk alltid siste ordlyd hos Skatteetaten, og søk faglig hjelp ved tvil.