Utleie av egen bolig skattefritt: Den ultimate og lønnsomme guiden for 2025
Å satse på utleie av egen bolig skattefritt har blitt stadig mer attraktivt for norske boligeiere. Med de riktige grepene kan du få ekstra inntekter uten å betale skatt – så lenge du følger gjeldende regler. I denne artikkelen forklarer vi alle detaljene du må vite for å lykkes med skattefri utleie av egen bolig i 2025.
Hva betyr utleie av egen bolig skattefritt?
Utleie av egen bolig skattefritt betyr at du kan motta leieinntekter uten å måtte skatte for dem, så lenge du oppfyller visse kriterier. Dette er spesielt gunstig for deg som vil leie ut deler av boligen du selv bor i.
Hovedvilkår for skattefri utleie i 2025
For å oppnå utleie av egen bolig skattefritt gjelder det noen sentrale regler:
- Du må bruke minst halvparten av boligen selv (målt etter utleieverdi):
- Du må hovedsakelig bo i boligen, og den delen du selv bruker må ha høyere eller lik utleieverdi som den delen du leier ut.
- Eksempel: Om den delen du bor i har en utleieverdi på 12 000 kr/mnd og utleiedelen ligger på 10 000 kr/mnd, oppfylles kravet (Huseierne).
- Leieinntekt på under 20 000 kroner i året:
- Hvis du ikke bor i halve boligen selv, vil inntekter under 20 000 kroner per år likevel være skattefrie.
- Overstiger du denne grensen må du skatte for hele beløpet (Huseierne).
Korttidsutleie: Nye grenser for skattefrihet i 2025
Korttidsutleie via for eksempel Airbnb følger egne regler. For 2025 gjelder:
- Skattefri grense: De første 15 000 kroner per år fra korttidsutleie er skattefrie (Bladet.no).
- Har du inntekt over dette, regnes 85 % av overskytende som skattepliktig inntekt (Huseierne).
Viktige endringer og fremtidig usikkerhet
Vær oppmerksom på at Skatteutvalget har foreslått å avvikle skattefritaket ved utleie av egen bolig. Dette betyr at ordningen kan endres i fremtidige statsbudsjetter (Huseierforbundet). Det er lurt å følge med på utviklingen og tilpasse seg endringer.
Utleie av egen bolig skattefritt: Slik gjør du det i praksis
Vurder utleieverdien nøye
For å utnytte skattefriheten best mulig, bør du gjøre en realistisk vurdering av utleieverdien på de ulike delene av boligen. Beregn hva egen boandel og utleiedel ville vært verdt på utleiemarkedet. Dokumenter gjerne vurderingen skriftlig.
Ha gode leiekontrakter og dokumentasjon
Sørg for å ha en skriftlig kontrakt på utleieforholdet. Dette er viktig både overfor leietakere og myndighetene i tilfelle kontroll. Dokumentasjon på inntekter og hvem som bor hvor anbefales sterkt.
Tips: Les mer om trygg kontrakt på Kontrakt for utleie av leilighet.
Følg med på endringer i regelverket
Skatteregler for utleie endrer seg fra år til år. I 2024 økte korttidsgrensen, og flere endringer kan komme frem til 2025. Hold deg løpende oppdatert ved å sjekke Skatteetatens temasider.
Ekstra tips for å maksimere utbyttet:
- Oppgrader utleiedelen og få den godkjent om nødvendig.
- Velg den leieformen (fast eller korttid) som passer ditt bruksmønster.
- Hold orden på alle inntekter og utgifter.
Vanlige spørsmål om utleie av egen bolig skattefritt
Hvilke utgifter kan jeg trekke fra?
Utgifter ved skattefri utleie kan ikke trekkes fra på skattemeldingen. Leier du ut skattepliktig, kan du trekke fra utgifter som strøm, vedlikehold osv.
Kan jeg benytte skattefri utleie hvis jeg bor mindre enn halve året?
Nei, du må bo i boligen som primærbolig og oppfylle tid- og brukskravene. Unntak kan gjelde ved større fravær, men det er særskilte regler for dette.
Kan jeg fortsatt få skattefrihet hvis jeg eier boligen sammen med samboer eller ektefelle?
Ja, men kravet til egen bruk gjelder samlet for husholdningen.
Konklusjon: Lønnsom, trygg og fremtidsrettet utleie
Utleie av egen bolig skattefritt er en av de beste måtene å øke husholdningsinntekten på uten å rive seg i håret over skatt. Følg reglene, hold deg oppdatert – og du kan trygt dra nytte av denne solide skattefordelen!
For deg som ønsker videre fordypning i utleie og skatt, anbefaler vi å lese om de nye skattereglene ved utleie av bolig.
Eksterne ressurser:
